een thuis voor iedereen

Wonen is de grootste uitdaging van onze tijd. In Utrecht is de woningnood nog altijd ongekend: wie een huis zoekt, wacht jaren of betaalt te veel. Jongeren blijven bij hun ouders wonen, afgestudeerden komen niet weg uit hun studentenkamer en mensen met een normaal inkomen hebben nauwelijks kans.

Wonen is geen markt, maar een grondrecht. Student & Starter maakt van wonen de absolute topprioriteit, zodat Utrecht weer een stad wordt waar je kunt starten, doorgroeien en blijven wonen.

1.1 | Bouwen, bouwen bouwen

De basis van een eerlijke stad begint met bouwen. De woningvoorraad moet meegroeien met de stad, in aantallen én in betaalbaarheid.

Wonen mag nooit een privilege zijn voor wie het kan betalen, maar moet bereikbaar blijven voor iedereen. Dit gaat over tempo maken met nieuwbouw en ervoor zorgen dat nieuwbouw betaalbaar blijft.

• We bouwen betaalbaar

  Bij nieuwbouw richten we ons op betaalbaarheid: 40 procent sociale huur, 40 procent middenhuur en 20 procent vrije sector. Zo krijgen starters, jongeren en mensen met cruciale beroepen een eerlijke kans op een woning. De stad groeit, maar dat mag niet betekenen dat vooral het aantal dure woningen meegroeit.

• We bouwen volgens de Utrechtse aanpak

  Regels en percentages geven richting, maar mogen bouwprojecten niet onnodig blokkeren. Als plannen vastlopen op papier, durven we af te wijken, zolang het leidt tot meer betaalbare woningen.Utrecht heeft al bewezen dat het kan en dat het werkt. Student & Starter wil dat doorzetten.

• We nemen als gemeente de regie

  De gemeente moet sturen, niet toekijken. Dat betekent actief grondbeleid, duidelijke afspraken met corporaties en een ‘fast track’: een versnelde aanpak voor bouwprojecten met veel betaalbare woningen. We weren beleggers die woningen vooral als verdienmodel gebruiken. Wonen is een publieke taak, en daar hoort publieke regie bij. Daarom onderzoekt Utrecht de mogelijkheid van een eigen woonbedrijf, om zelf te bouwen en woningen langdurig betaalbaar te houden.

1.2 | We maken ons hard voor studenten- en jongerenhuisvesting

In nieuwe projecten is 25 procent van de sociale huur voor studenten- en jongerenhuisvesting. Dankzij de inzet van Student & Starter is studentenhuisvesting structureel onderdeel van de Utrechtse woningbouwprogrammering.

We willen dat Utrecht die lijn doorzet en versterkt: in nieuwe projecten wordt minstens een kwart van de sociale huur bestemd voor studenten. Daarmee pakken we de kamernood aan en zorgen we voor spreiding door de stad.

• We bouwen 10.000 studentenwoningen voor 2023

  De kamernood is extreem: meer dan 6.000 studenten hebben nu geen plek om te wonen. Zonder ingrijpen loopt dit op tot tienduizend. Daarom willen wij dat Utrecht tot 2030 ten minste tienduizend studentenwoningen bouwt. Dat doen we in grote complexen én kleinschalige projecten, verspreid over de hele stad. Als het nodig is, zetten we in op meer studentenhuisvesters dan alleen SSH, zodat tempo en betaalbaarheid gewaarborgd blijven.

• We behouden hospiteren op een veilige & eerlijke manier

  Er is geen ruimte voor discriminatie of uitsluiting, ook niet op de woningmarkt. Tegelijkertijd biedt hospiteren veel studenten veiligheid en keuzevrijheid. Daarom willen we dat hospiteren én toewijzing op inschrijftijd naast elkaar blijven bestaan, zodat studenten kunnen kiezen wat bij hen past.

• We bouwen 100 procent onzelfstandige kamers

  Utrecht heeft vooral behoefte aan betaalbare kamers, niet aan dure studio’s. Daarom zetten we bij nieuwe studentenhuisvesting in op 100 procent onzelfstandige woningen. Zo kunnen we meer studenten huisvesten voor lagere huurprijzen en blijft er meer ruimte over voor gezamenlijke voorzieningen. Dat zorgt bovendien voor meer contact en minder eenzaamheid.

• De gemeente zet actief in op jongerencontracten

  Jongeren hebben nauwelijks kans op een sociale huurwoning: in Utrecht lukt dat nu maar één op de honderd jongeren onder de 23. Met een jongerencontract krijgen jongeren tot en met 28 een huurcontract van 5 jaar. De ideale tussenstap tussen een studentenkamer en een koop-of huurwoning. Daarom vinden wij dat jongerencontracten onderdeel moeten worden van de prestatieafspraken met woningcorporaties. De gemeente moet dit actief inbrengen in gesprekken met corporaties en bij de uitvoering aandacht geven aan begeleiding en doorstroming.

1.3 | Slimmer en eerlijker omgaan met bestaande ruimte

De woningcrisis los je niet alleen op met nieuwbouw. Utrecht is compact, en juist daarom moeten we beter gebruik maken van wat we al hebben. Er is nog te veel potentiële woonruimte in de stad die niet effectief of zelfs helemaal niet gebruikt wordt op dit moment. Student & Starter wil alle middelen aangrijpen om dat te veranderen.

• We schrappen de vergunningsplicht voor woningdelen

  Woningdelen is een van de snelste manieren om betaalbare woonruimte te creëren. Daarom schaffen we de vergunningplicht voor woningdelen af, ongeacht het aantal personen. De gemeente moet niet bepalen met hoeveel mensen je een huis mag delen. Toezicht moet zich richten op veiligheid, leefbaarheid en goed verhuurderschap, en niet op een willekeurig maximum. Zo maken we woningdelen toegankelijker.

• Woningsplitsen moet makkelijker

  We maken woningsplitsen eenvoudiger en minder bureaucratisch, zodat bestaande woningen sneller kunnen worden omgezet in meerdere betaalbare woonruimtes. Ook geven we ruimte aan slimme bouwoplossingen, zoals woningen die zijn opgebouwd uit losse delen of ruimtes. Dat maakt het makkelijker om woningen te splitsen.

• We pakken leegstand aan & benutten tijdelijk gebruik

  Terwijl duizenden mensen geen huis hebben, staan panden leeg. Dat is onacceptabel. Leegstaande kantoren, winkels en panden moeten sneller worden herbestemd tot woningen. Tijdelijke bewoning is beter dan leegstand, zolang veiligheid en kwaliteit gegarandeerd zijn. Daarom willen we de informatievoorziening verbeteren voor pandeigenaren en bewoners, om leegstaande panden onder de aandacht te brengen bij de gemeente.

• We verdelen 25% van de sociale huurwoningen via loting

  De wachtlijsten voor sociale huur zijn zo lang dat jonge woningzoekenden nauwelijks nog kans maken. Daarom willen we dat minstens een kwart van de sociale huurwoningen via loting wordt toegewezen. Zo heeft iedereen, ook wie nog niet jaren staat ingeschreven, een eerlijke kans op een huis.

• We geven ruimte aan nieuwe & experimentele woonvormen

  Utrecht moet wooncoöperaties, gedeelde woonprojecten en collectieve woonvormen actief ondersteunen. Niet iedereen wil of kan alleen wonen. Door samen te wonen met gedeelde voorzieningen en creatief te kijken naar oplossingen, maken we wonen socialer én betaalbaarder. En zo vergroten we het aanbod.

1.4 | Een groeiende stad

Utrecht groeit hard. Dat is een kans; als we het goed doen. Groei betekent dat er plek moet zijn voor nieuwe Utrechters: studenten, starters, gezinnen en mensen die hierheen komen omdat ze geen andere plek hebben. Groei vraagt om wijken met scholen, sport, groen, mobiliteit en ontmoetingsplekken. Alleen zo blijft Utrecht een stad waar je niet alleen woont, maar ook leeft.

We kijken vooruit en vertegenwoordigen het ongevestigde belang: de Utrechters van morgen, die wel een plek nodig hebben maar geen eigen stem hebben in de Utrechtse politiek.

• Rijnburg als wijk van de toekomst

  Rijnenburg moet dé plek worden waar Utrecht laat zien hoe de stad van de toekomst eruitziet. Een wijk met tienduizenden betaalbare en duurzame woningen, waaronder een modern en hoogwaardig IBB 2.0 waar jongeren betaalbaar samen kunnen wonen. Rijnenburg wordt meer dan een woonwijk: we willen er een roeibaan realiseren zodat de Utrechtse roeisport veilig kan doorgroeien, én een evenemententerrein waar festivals, sport en cultuur het hele jaar door voor reuring zorgen.

  Duurzaamheid staat centraal met zonne- en windenergie en innovatieve oplossingen, zodat de wijk energieneutraal wordt. Er komt veel ruimte voor groen. En mobiliteit? Daar kiezen we voor hoogwaardig openbaar vervoer en snelle fietsroutes. Een wijk die autoluw is en toch optimaal verbonden met de rest van de stad. Zo maken we van Rijnenburg een innovatieve, levendige en toekomstbestendige wijk waar nieuwe en huidige Utrechters zich thuis voelen.

• Hoogbouw waar dat kan

  De groei van Utrecht vraagt om slim ruimtegebruik. We bouwen stedelijk in plaats van eindeloze rijtjeswoningen: compacte appartementenblokken van vijf tot zeven bouwlagen en hoogwaardige hoogbouw op plekken waar dat de leefkwaliteit versterkt, zoals bij OV-knooppunten en langs infrastructuur. Zo benutten we de schaarse ruimte efficiënt zonder groen te verliezen en blijft de stad leefbaar en toekomstbestendig.

• Verticaal bestemmen & een rooftopnorm

  Student & Starter heeft verticaal bestemmen in Utrecht op de kaart gezet. In hoge gebouwen combineren we wonen, werken, onderwijs, sport en maatschappelijke functies, met openbare daktuinen als plek om elkaar te ontmoeten. Door functies te stapelen en multifunctioneel te bouwen, ontstaan er levendige verticale buurten. Daarom voeren we de rooftopnorm in: 20% van de daken van openbare gebouwen moet ook een openbare functie hebben. Zo komt er ruimte in de dichtbebouwde stad vrij.

• Samenwerking met de regio & nieuwe stadsuitbreiding

  Utrecht kan de wooncrisis niet alleen oplossen. Daarom werken we actief samen met omliggende gemeenten, zodat starterswoningen en andere betaalbare woonvormen ook in de regio worden gerealiseerd. Tegelijkertijd moeten we vooruitdenken. Verdere groei van de stad is onvermijdelijk. Samen met buurgemeenten en de provincie willen we onderzoeken waar op termijn ruimte is voor nieuwe stadsuitbreiding.

Vragen naar aanleiding van onze plannen? Stel ze gerust via ons contactformulier!