VRIENDELIJK ZIJN VOOR FRIENDSCONTRACTEN
waarom wilde Student & Starter deze verandering?
Je hebt eindelijk een huis gevonden. Niet te klein, niet te duur. Perfect om met vrienden te delen. Maar dan: nieuwe wetgeving, nieuwe regels, onduidelijkheid.
1 juli 2024: De Wet Betaalbare Huur treedt in werking. Goed nieuws voor huurders: huurprijzen worden gelimiteerd. Maar er is een keerzijde.
De wet bepaalt dat woningen gedeeld door drie of meer huurders zonder duurzaam gemeenschappelijk huishouden onder een ander puntensysteem vallen. Lagere huurinkomsten voor verhuurders. En dat maakt friendscontracten minder aantrekkelijk.
Het gevolg? Verhuurders trekken zich terug. Splitsen woningen. Of verhuren aan minder personen. Waardoor er juist minder friendscontracten beschikbaar komen.
Tegelijkertijd had Utrecht in het coalitieakkoord bepaald dat een vergunning voor verhuur aan maximaal vier personen niet meer nodig is. Dus eigenlijk zou woningdelen makkelijker moeten worden.
Maar door de nieuwe wet ontstond juist een chaos van regels. En dat trof studenten en starters hard.
Wat hebben we concreet gedaan?
[14 november 2024]: Ruben Snijder diende samen met VVD, D66 en Volt de motie "Vriendelijk zijn voor friendscontracten" in bij de bespreking van de Wet Betaalbare Huur en het Actieplan Middenhuur.
Het verzoek aan het college:
Neem in de Nota Wonen op hoe de gemeente verhuurders en huurders ondersteunt bij de overgang naar de nieuwe regels voor friendscontracten.
Ondersteun verhuurders van friendswoningen, bijvoorbeeld via het Huurteam, met informatie over de nieuwe regelgeving, administratieve wijzigingen en gevolgen voor huurprijzen.
Geef specifieke aandacht aan huurders met friendscontracten. Informeer hen via de Huurcommissie of andere kanalen over hun rechten. Ondersteun hen bij onverwachte contractwijzigingen of huurverhogingen.
De motie werd opgenomen in de beleidsnota wonen 'Van woningmarkt naar volkshuisvesting 2025-2030', vastgesteld op 12 juni 2025.
Wat betekent dat voor Utrecht?
Voor jou als huurder: duidelijkheid. De gemeente helpt je begrijpen wat de nieuwe wet betekent voor jouw huurcontract, huurprijs en rechten.
Voor verhuurders: ondersteuning bij de overgang. Minder kans op fouten, malafide praktijken of ontwijking van de regels.
Voor Utrecht: een stad die erkent dat woningdelen essentieel is voor studenten en starters. En die de impact van nationale wetgeving lokaal opvangt met begeleiding en informatie.
